【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年6月4日高雄市地政局公布5月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)，棟數(shù)高達(dá)4169棟，比上月量增22.58%，是縣市合併以來(lái)第二次攀上4000大關(guān)，而北、高兩市5月房屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件相繼出爐，兩地均較上月均增加2成以上。北市交易量為近11個(gè)月以來(lái)新高，高雄更回到奢侈稅傳出之前的高點(diǎn)，創(chuàng)14個(gè)月來(lái)新高。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認(rèn)為，年後買(mǎi)氣回溫，自住客進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)濃厚，是量增主要因素，不過(guò)隨著央行控管貸款，油電雙漲話(huà)題發(fā)燒，加上證所稅拖累股市以及歐債紛擾，各大房仲在5月統(tǒng)計(jì)即時(shí)買(mǎi)氣後，都出現(xiàn)量縮態(tài)勢(shì)，顯見(jiàn)量體上攻力道疲軟，北高雙都相比下，臺(tái)北由於價(jià)高案少，買(mǎi)氣後勢(shì)相對(duì)保守，但高雄受惠低價(jià)優(yōu)勢(shì)，後市仍頗值得期待。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)高屏區(qū)經(jīng)理林祺博表示，5月房屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)，較上月增加768棟、22.5%，較2011年同期也成長(zhǎng)約15%，高雄房市自2010年下半年明顯回升，2011年2月底奢侈稅傳出之前，達(dá)到合併升格後交易高峰共4334棟。目前交易量回到4169棟，差距只有100多棟，已幾乎完全回到奢侈稅前的水準(zhǔn)。而就各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，左營(yíng)區(qū)是成交王，達(dá)561棟，三民區(qū)532棟居次，鳳山以508棟位居第三，排名沒(méi)有太大改變。
 
現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，高雄仍以自住客戶(hù)，總價(jià)在800萬(wàn)以下的產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，而相較於過(guò)去，進(jìn)年來(lái)多了不少長(zhǎng)線(xiàn)置產(chǎn)客戶(hù)，林祺博認(rèn)為，高雄房?jī)r(jià)與買(mǎi)氣不斷加溫，總算讓本地客戶(hù)也對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)信心，願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)。
 
在成長(zhǎng)量體上，鳳山與苓雅都較上月增加百棟以上，林祺博分析，鳳山在縣市合併後表現(xiàn)突出，除本地客進(jìn)駐外，舊高雄市區(qū)民眾對(duì)鳳山更添進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，而苓雅由於文化中心四周話(huà)題發(fā)燒，加上不少豪宅個(gè)案落腳於此，讓詢(xún)問(wèn)度提高，無(wú)形中也帶動(dòng)了買(mǎi)氣。而綜觀未來(lái)發(fā)展，他也認(rèn)為，高雄低價(jià)短期內(nèi)不至於有太大變化，仍是高雄目前最大優(yōu)勢(shì)，加上重大建設(shè)議題以及每每交出漂亮成績(jī)單，中古市場(chǎng)仍頗有期待與想像的空間。